Krisis Rumah Tidak Mampu Beli: Anda Salah Menuduh, Punca Sebenar Tersembunyi Di Halaman Sendiri

(SeaPRwire) –   Oleh: Elena Rostova, Pakar Dasar Awam yang pakar dalam penilaian pematuhan untuk kerajaan atau dana kekayaan berdaulat

Ramai pembeli rumah di Amerika salah sasaran ketika menuduh punca rumah terlalu mahal. Mereka menuduh Federal Reserve, tuan tanah Wall Street, bahkan ibu bapa generasi baby boomer yang enggan berpindah. Mereka tidak sedar punca sebenar terletak pada dasar perumahan yang tidak sepadan dengan kekurangan bekalan rumah berlarutan. Ini adalah jalan buntu dasar yang sudah wujud selama beberapa dekad lamanya.

Laporan simposium perumahan terbaru BofA Global Research menyatakan kebanyakan keputusan perumahan ditentukan di peringkat tempatan. Peraturan zon dan penentangan NIMBY menghalang kelulusan pembinaan rumah baharu secara besar-besaran. Selepas 2020, permintaan rumah melonjak akibat kerja jauh dan migrasi pandemik. Pembinaan perlu meningkat 300% kepada 6 juta unit setahun untuk menampung permintaan itu. Sebaliknya, harga rumah naik lebih 40% dalam tempoh 18 bulan. Jualan rumah sedia ada kini sekitar 4 juta unit setahun, tahap terendah 40 tahun selepas disesuaikan dengan populasi. Kadar gadai janji 30 tahun dijangka turun secara beransur dari 6.5% ke sekitar 6% menjelang 2027. Usaha persekutuan seperti Road to Housing Act hanya memberi impak kecil, tidak dapat mendorong pembinaan besar-besaran. Sekatan terhadap pembeli besar Wall Street juga tidak akan menjejaskan kemampuan beli rumah dengan ketara, memandangkan saham mereka dalam stok rumah keseluruhan adalah kecil.

Penyelesaian kepada krisis ini sebenarnya sudah diketahui umum: benarkan kepadatan pembinaan yang lebih tinggi, percepatkan kelulusan permohonan, dan hapuskan peraturan tempatan yang menghalang pembinaan rumah di kawasan permintaan tinggi. Namun cadangan sebegini tidak popular di kalangan pengundi dan tiada faedah jangka pendek untuk pihak politik. Pembuat dasar negara hanya menggunakan alat lembut seperti geran kecil dan panduan zon sukarela, tanpa menyelesaikan kesesakan utama di majlis bandar dan suruhanjaya perancangan. Tanpa perubahan drastik pada peraturan guna tanah peringkat tempatan, krisis kemampuan beli rumah akan berterusan sekurang-kurangnya 6 hingga 8 tahun lagi.