Mark Cuban membeli sebuah rumah mewah berharga $25 juta tanpa melihatnya terlebih dahulu — dan mendapatkannya dengan diskaun 50%. Rahsia-nya? ‘Pengembalian pelaburan terjamin yang terbaik’

(SeaPRwire) –   Mark Cuban terkenal dengan keberaniannya dalam membuat urusan. Tetapi walaupun mengikut standardnya sendiri, membelanjakan jutaan dolar untuk sebuah rumah agam yang belum pernah dilangkahinya adalah langkah yang boleh mengangkat kening.

Usahawan billionaire dan bekas bintang Shark Tank itu mendedahkan bahawa beliau mendapatkan harta bernilai $25 juta dengan diskaun mengejutkan sebanyak 50%, urusan yang menurutnya menggambarkan salah satu prinsip pelaburan terasnya.

Cuban merenung pembelian itu dalam temu bual 2022 dengan GQ. Semasa di MicroSolutions (syarikat yang akhirnya beliau jual seharga $6 juta pada tahun 1990), rakannya, Martin Woodall, memberitahunya tentang “rumah menakjubkan” yang akan disita. Ia adalah rumah yang pemiliknya telah habiskan tiga tahun membina dan merupakan “rumah impian” kepada isteri dan seluruh keluarga pemilik asal, kata Cuban. 

Tetapi malangnya, pemilik itu terpaksa menjual rumah tersebut apabila pasaran saham jatuh, dan beliau kehilangan segalanya. Jadi, Cuban, yang kini bernilai kira-kira $9 bilion, membeli rumah agam seluas 24,000 kaki persegi di Dallas tanpa melihatnya, menyebutnya sebagai pembelian “mengapa tidak” beliau. Beliau masih tinggal di situ, dan anggaran Zillow menunjukkan ia kini bernilai $22 juta.

“Saya tidak pernah melihat rumah itu. Saya melihat beberapa gambar. Saya tidak pernah ke sana. Saya rasa, Ya ampun. Saya seorang billionaire,” kata Cuban. Pada dasarnya, idenya ialah membeli rumah dengan diskaun tidak secara semula jadi mengubah nilainya. Jadi apabila Cuban akhirnya menjual rumah itu suatu hari nanti, beliau akan mendapat keuntungan besar—sekurang-kurangnya kira-kira $10 juta berdasarkan nilai anggaran semasa rumah itu (walaupun ia mungkin lebih dekat kepada $28 juta, mengikut julat anggaran Zillow).

Membeli dengan diskaun tinggi adalah “pulangan pelaburan terjamin terbaik” yang boleh anda buat, kata Cuban, kaedah yang digunakannya untuk kebanyakan pembeliannya. 

“Menjimatkan 30% hingga 50% membeli secara pukal—barangan boleh diisi semula dari ubat gigi hingga sup, atau apa sahaja yang saya gunakan banyak—adalah pulangan pelaburan terjamin terbaik yang boleh anda dapat di mana-mana,” kata Cuban dalam temu bual Forbes 2010. Rumah agam itu adalah prinsip yang sama, hanya pada skala yang jauh lebih besar.

Bekas pemilik Dallas Mavericks itu juga menggunakan contoh pembelian rumah sebagai kisah peringatan tentang tidak pernah mengambil kekayaan untuk diberi. Beliau juga menggariskan rangka kerja empat peraturan untuk menjadi jutawan, yang merangkumi menguasai kemahiran, belajar menjual, kekal ingin tahu, dan terus belajar—kemudian mulakan syarikat setelah anda mempunyai asas-asas tersebut.

“Anda mesti tahu cara menjual,” kata Cuban. “Anda tidak mahu berada dalam kedudukan di mana anda bergantung pada orang lain.”

Billionaire mendekati kewangan secara berbeza

Pembelian Cuban adalah jendela ke dalam cara golongan ultra-kaya memikirkan tentang hartanah secara berbeza daripada orang Amerika biasa, yang mungkin menganggapnya gila untuk membeli rumah yang belum pernah mereka lihat secara langsung.

Di mana kebanyakan pembeli membeli-belah untuk rumah, Cuban membeli-belah untuk kedudukan kewangan yang lebih baik. Rumah agam itu kurang merupakan pemerolehan gaya hidup (itu hanya bonus untuknya) daripada aset dengan syarat kemasukan yang menguntungkan. Sesetengah billionaire, yang diandaikan boleh membeli rumah secara tunai, juga akan mengambil pinjaman perumahan sebagai keputusan kewangan yang lebih bijak. Ini kerana kebanyakan kekayaan yang dimiliki oleh orang yang bernilai sangat tinggi terikat dalam pelaburan, saham, dan bon, dan mereka tidak menyimpan banyak wang tunai.

“Individu bernilai bersih sangat tinggi berfikir secara berbeza tentang kecairan dan leveraj,” kata Miltiadis Kastanis, pengarah eksekutif jualan di Compass, sebelum ini memberitahu . “Mereka lebih suka menyimpan wang mereka bekerja untuk mereka dalam pelaburan, perniagaan—atau bahkan seni—daripada mengikatkan semuanya dalam satu harta.”

Bagi Cuban, pembelian itu juga menandakan keyakinan berterusan dalam aset keras pada ketika ini apabila sesetengah pelabur paling canggih di dunia juga mempersoalkan di mana untuk meletakkan modal. Hartanah menawarkan sesuatu yang saham dan kripto tidak sentiasa janjikan: lantai yang dibina dalam harga pembelian itu sendiri.

Namun, adalah penting bagi orang Amerika biasa untuk membuat keputusan kewangan yang berfungsi untuk mereka juga.

“Pengajaran untuk pembeli biasa bukan untuk meniru pendekatan tepat [billionaire], tetapi untuk memahami prinsipnya,” kata Evan Harlow, ejen hartanah di Maui Elite Property, sebelum ini memberitahu . “Kadang-kadang langkah kewangan paling bijak bukan membayar semuanya, tetapi menyimpan wang anda fleksibel dan bekerja untuk anda.”