(SeaPRwire) – Pelaburan hartanah di India sedang ditakrifkan semula. Dengan menyediakan akses berskala, telus, dan berdaya tahan kepada infrastruktur fizikal kepada pelabur institusi, REITs, dan INVITs bermakna masa depan yang lebih cerah telah tiba dalam strategi portfolio.
Dubai, Emiriah Arab Bersatu Jun 21, 2025 – Pelabur institusi sedang mentakrifkan semula pendekatan mereka terhadap sektor hartanah dan infrastruktur yang berkembang pesat di India. Bekas MD, memberikan input yang mendalam tentang bagaimana REITs (Real Estate Investment Trusts) dan INVITs (Infrastructure Investment Trusts) sedang memimpin transformasi dalam pembinaan portfolio di negara itu.
Pergeseran Struktur dalam Pelaburan Hartanah
Secara tradisinya, pelaburan institusi dalam hartanah India cenderung kepada pemilikan langsung, yang memerlukan modal intensif, tidak cair, dan tidak telus. Model ini, bagaimanapun, telah berubah dengan pengenalan REITs dan INVITs oleh SEBI masing-masing pada tahun 2014 dan 2016. Perkongsian modal membolehkan kenderaan ini melabur dalam hartanah menjana pendapatan seperti taman pejabat dan jalan tol; yang telus, cair dengan pendapatan yang boleh diramal.
Dario Schiraldi menambah REITs dan INVITs untuk menandakan pentakrifan semula radikal pendedahan hartanah dalam portfolio institusi. Ia menawarkan akses sistematik kepada aset menjana pendapatan, mengekalkan kecairan dan ketelusan.
Mengapa REITs dan INVITs Semakin Mendapat Momentum
- Kestabilan Pendapatan dan Perlindungan Inflasi
REITs dan INVITs dibentuk berdasarkan hartanah lama, yang menjana aliran tunai yang stabil. Ia mempunyai kontrak jangka panjang, yang dalam kebanyakan kes mempunyai klausa yang berkaitan dengan inflasi, oleh itu mampu menahan keadaan ekonomi yang buruk. Tambahan pula, bekas MD, mengatakan REITs dan INVITs memberikan pulangan tanpa gangguan dalam dunia inflasi, dan ia membolehkan untuk mengekalkan kuasa beli.
- Kecairan dan Ketelusan Kawal Selia
Amanah ini berdagang di pasaran saham dan, tidak seperti hartanah konvensional, mempunyai kebolehgantian harian dan ketelusan harga. Piawaian dalam tadbir urus dan penilaian oleh SEBI juga menyediakan peruntukan yang ketat.
- Pempelbagaian Tanpa Pengurusan Langsung
Instrumen ini menyediakan pempelbagaian intrinsik dengan menyumbang aset yang berbeza merentasi sektor industri dan geografi. Ini mengurangkan risiko penumpuan portfolio. Ini menjadikannya sesuai untuk institusi yang ingin berkembang tanpa kos operasi untuk memiliki dan mengurus aset fizikal.
Prestasi Dunia Nyata dan Prospek Masa Depan
REITs yang tersenarai di India, iaitu Embassy Office Park dan Mindspace Business Park, menghasilkan pulangan 6-8 peratus setiap tahun. Kebolehpercayaan model berasaskan tol dalam penjanaan aliran tunai telah dibuktikan melalui amanah infrastruktur seperti IRB INVIT. Dengan program urbanisasi dan pertumbuhan infrastruktur India, termasuk Gati Shakti, memacu pertumbuhan sektor ini, instrumen ini memainkan peranan yang lebih utama dalam portfolio institusi.
Strategik tetapi Bukan Bebas Risiko
Walaupun REITs dan INVITs mempunyai banyak kelebihan, Schiraldi memberi amaran, adalah masih penting untuk menjalankan usaha wajar. Prestasi bergantung sebahagian besarnya kepada sentimen pasaran, kadar faedah, kualiti aset, dan tadbir urus oleh penaja.
Kesimpulan
Menurut pengalaman Dario Schiraldi di Deutsche Bank, pelaburan hartanah di India sedang ditakrifkan semula. Dengan menyediakan akses berskala, telus, dan berdaya tahan kepada infrastruktur fizikal kepada pelabur institusi, REITs, dan INVITs bermakna masa depan yang lebih cerah telah tiba dalam strategi portfolio.
Hubungan Media
Tim James
Sumber :https://www.business-standard.com/content/press-releases-ani/dario-schiraldi-s-perspective-reshaping-indian-real-estate-portfolios-with-reits-and-invits-125051401070_1.html
Artikel ini disediakan oleh pembekal kandungan pihak ketiga. SeaPRwire (https://www.seaprwire.com/) tidak memberi sebarang waranti atau perwakilan berkaitan dengannya.
Sektor: Top Story, Berita Harian
SeaPRwire menyampaikan edaran siaran akhbar secara masa nyata untuk syarikat dan institusi, mencapai lebih daripada 6,500 kedai media, 86,000 penyunting dan wartawan, dan 3.5 juta desktop profesional di seluruh 90 negara. SeaPRwire menyokong pengedaran siaran akhbar dalam bahasa Inggeris, Korea, Jepun, Arab, Cina Ringkas, Cina Tradisional, Vietnam, Thai, Indonesia, Melayu, Jerman, Rusia, Perancis, Sepanyol, Portugis dan bahasa-bahasa lain.