Harta Kosong Dalam Pengambilalihan Meningkat Secara Berkuartal Untuk Ketujuh Kali;
Dengan Harta Zombie Meningkat 1.4 Peratus Secara Berkuartal dan 15.3 Peratus Secara Tahunan;
Tetapi Bahagian Rumah Kosong Dalam Pengambilalihan Masih Kurang Daripada Satu Dalam 11,000
IRVINE, California., 31 Oktober 2023 — ATTOM, pemimpin dalam koleksi data tanah, harta dan data hartanah, hari ini mengeluarkan Laporan Harta Kosong dan Harta Zombie Kuartal Keempat 2023 menunjukkan bahawa 1.3 juta (1,294,505) hartanah kediaman di Amerika Syarikat kosong. Angka ini mewakili 1.27 peratus, atau satu daripada 78 rumah, di seluruh negara – hampir sama dengan kadar pada suku ketiga tahun ini.
Infografik Harta Zombie 2023
Laporan ini menganalisis data hartanah awam yang dicatatkan secara terperinci oleh ATTOM – termasuk status pengambilalihan, ekuiti dan status pemilikan penghuni – dipadankan dengan data kekosongan yang dikemas kini setiap bulan. (Lihat metodologi penuh di bawah).
Laporan ini juga mendedahkan bahawa 320,765 hartanah kediaman di Amerika Syarikat sedang dalam proses pengambilalihan pada suku keempat tahun ini, naik 1.7 peratus daripada suku ketiga 2023 dan naik 12.8 peratus daripada suku keempat 2022. Sejumlah pemilik rumah menghadapi kemungkinan pengambilalihan berikutan moratorium kebangsaan pemberi pinjaman mengejar pemilik rumah yang terlewat bayaran yang dikenakan selepas wabak Coronavirus melanda awal 2020 dan diangkat pada pertengahan 2021.
Daripada hartanah tersebut yang sedang dalam proses pengambilalihan, kira-kira 8,900 kosong sebagai harta zombie (hartanah dalam proses pengambilalihan yang ditinggalkan oleh pemilik) pada suku keempat 2023. Angka itu juga meningkat sedikit daripada suku sebelumnya, 1.4 peratus, dan naik 15.3 peratus daripada setahun lalu. Peningkatan terbaru menandakan kenaikan suku ketujuh berturut-turut.
Walau bagaimanapun, bilangan harta zombie suku keempat mewakili hanya bahagian kecil daripada jumlah keseluruhan stok perumahan negara – hanya satu daripada 11,412 rumah di seluruh Amerika Syarikat.
“Kekuatan berterusan pasaran perumahan AS terus memberi manfaat kepada komuniti di seluruh negara dengan pelbagai cara, dengan hampir ketiadaan harta zombie menonjol sebagai contoh yang menarik,” kata Rob Barber, Ketua Pegawai Eksekutif ATTOM. “Peningkatan ekuiti yang mengalir dari kenaikan nilai rumah tidak hanya mengekalkan kes pengambilalihan daripada meningkat sejak moratorium diangkat. Ia juga memberi sumber berharga kepada pemilik rumah yang terlewat bayaran yang boleh digunakan untuk menangguhkan penggusuran atau menjual rumah mereka dan berpindah. Akibatnya, kami terus melihat ketiadaan pelarian meluas yang mengikuti kejatuhan pasaran perumahan selepas Kemelesetan Besar pada akhir 2000-an.”
Bilangan harta zombie yang stabil pada suku keempat telah datang ketika pasaran perumahan AS pulih dari kelesuan sementara tahun lalu.
Nilai median rumah kebangsaan meningkat 11 peratus semasa musim membeli musim bunga-musim panas tahun ini, mencapai rekod baru $350,000. Kenaikan itu mengikuti penurunan 8 peratus dari pertengahan 2022 hingga awal 2023. Pertumbuhan nilai telah membantu mengekalkan kekayaan pemilik rumah pada tahap sejarah tinggi, dengan 95 peratus pemilik rumah berhutang mempunyai sebahagian ekuiti yang dibina dan kira-kira 50 peratus berhutang kurang daripada separuh anggaran nilai harta mereka.
Harta zombie meningkat di separuh negeri tetapi kekal jarang di seluruh negara
Jumlah 8,903 hartanah kediaman yang menghadapi kemungkinan pengambilalihan telah ditinggalkan oleh pemiliknya di seluruh negara pada suku keempat 2023, naik dari 8,782 pada suku ketiga 2023 dan 7,722 pada suku keempat 2022. Bilangan harta zombie telah menurun atau kekal sama suku tahunan di 24 negeri dan tahunan di 21 negeri.
Walaupun kebanyakan kawasan di AS mempunyai sedikit atau tiada harta zombie, peningkatan terbesar dari suku ketiga 2023 ke suku keempat 2023 di negeri-negeri dengan sekurang-kurangnya 50 harta zombie ialah di Kentucky (harta zombie naik 15 peratus, dari 53 ke 61), Connecticut (naik 15 peratus, dari 87 ke 100), Maryland (naik 13 peratus, dari 229 ke 258), Texas (naik 13 peratus, dari 112 ke 126) dan California (naik 12 peratus, dari 244 ke 274).
Kadar kekosongan keseluruhan juga kekal stabil
Kadar kekosongan untuk semua hartanah kediaman di AS telah kekal hampir sama untuk suku keenam berturut-turut. Ia berdiri pada 1.27 peratus (satu daripada 78 hartanah), yang hampir sama dengan kadar 1.26 peratus pada suku ketiga 2023 dan suku keempat tahun lalu.
Negeri-negeri dengan kadar kekosongan tertinggi untuk semua hartanah kediaman ialah Oklahoma (2.26 peratus, atau satu daripada 44 rumah, semasa suku keempat tahun ini), Kansas (2.18 peratus, atau satu daripada 46), Michigan (2.07 peratus, atau satu daripada 48), Alabama (2.04 peratus, atau satu daripada 49) dan Indiana (2.03 peratus, atau satu daripada 49).
Negeri-negeri dengan kadar kekosongan keseluruhan terendah ialah New Hampshire (0.33 peratus, atau satu daripada 302, pada suku keempat tahun ini), New Jersey (0.36 peratus, atau satu daripada 280), Vermont (0.39 peratus, atau satu daripada 259), Idaho (0.45 peratus, atau satu daripada 221) dan North Dakota (0.63 peratus, atau satu daripada 158).
Temuan tingkat tinggi lain dari suku keempat 2023:
- Di kalangan 167 kawasan statistik metropolitan di AS dengan sekurang-kurangnya 100,000 hartanah kediaman pada suku keempat 2023, yang mempunyai sekurang-kurangnya 100 hartanah menghadapi kemungkinan pengambilalihan dan kadar harta zombie tertinggi ialah