Bilangan rekod bangunan pejabat akan ditukarkan kepada apartmen pada tahun 2024

(SeaPRwire) –   Pembangun sedang bersedia menukar bangunan pejabat tua menjadi apartmen pada tahap rekod tahun ini, kerana trend kerja jarak jauh telah meningkatkan kadar kekosongan untuk ruang komersial di bandar-bandar Amerika.

Tahun ini, lebih daripada 55,300 unit perumahan sedang diubah suai daripada bangunan pejabat, peningkatan lebih empat kali ganda berbanding tahun 2021, mengikut laporan yang dikeluarkan Isnin oleh perkhidmatan senarai apartmen RentCafe. Walaupun permintaan untuk ruang perumahan terus mendorong lonjakan, pertumbuhan tahun ke tahun sebanyak 22% adalah sederhana berbanding dua tahun sebelumnya.

Walaupun kadar pertumbuhan untuk jenis penukaran ini telah melambat tahun ini disebabkan oleh kos pembiayaan yang lebih tinggi dan tempoh tunggu yang panjang yang berkaitan dengan zon dan permit, trend ini akan terus berterusan, mengikut Doug Ressler, pengurus perniagaan Yardi Matrix, syarikat saudara RentCafe.

Kerajaan tempatan dan negeri semakin memberi insentif untuk penukaran, terutamanya kerana bilangan bangunan pejabat “kosong dalam bayang kerja hibrid dan keutamaan untuk ruang pejabat yang lebih cekap dan moden” selepas wabak, kata Ressler dalam emel.

Memimpin cabaran tahun ini ialah kawasan metropolitan Washington, D.C., di mana rancangan sedang berjalan untuk menukar ruang pejabat menjadi 5,820 unit apartmen, peningkatan sebanyak 88% berbanding tahun lalu. Diikuti dengan rapat oleh kawasan metropolitan New York, dengan 5,215 apartmen baru yang dirancang daripada bekas ruang pejabat. Penyumbang penting kepada pertumbuhan New York ialah pemulihan 25 Water Street di Manhattan – sebelum ini ibu pejabat JPMorgan & Chase Co. – menjadi 1,263 apartmen, projek terbesar jenisnya di negara.

Di Dallas, yang menduduki tempat ketiga, 3,163 unit perumahan yang dicipta daripada pejabat mewakili 83% daripada semua jenis penukaran – bahagian tertinggi di kalangan bandar teratas. Dallas menambah lebih banyak pekerjaan tahun lalu berbanding mana-mana kawasan metropolitan lain, dengan peningkatan hampir 140,000 pada November 2023.

Sementara itu, Chicago menduduki tempat keempat walaupun penurunan sebanyak 9% berbanding tahun lalu. Projek terbesar bandar itu, di 135 South LaSalle St., dijangka akan menghasilkan kira-kira 430 unit, kira-kira sepertiga jumlah keseluruhan bandar itu daripada bekas bangunan korporat.